2022/05/22
【不動産売却まめ知識vol.18】仲介手数料を確認！
仲介手数料を確認しましょう
マイホームの売却を検討している方にとって、仲介手数料は重要な要素です。
本記事では、仲介手数料について詳しく説明し、成功報酬であることや金額の制限、違法な手数料に注意するポイントについて解説します。
マイホームの売却に関する重要な情報を、分かりやすくお伝えします。
１．仲介手数料は成功報酬
マイホームを売却する際、不動産業者と契約することが一般的です。
この際に発生する仲介手数料は、成功報酬となります。
つまり、不動産業者が売却に成功した場合にのみ支払われるものです。
この仕組みは、売主と不動産業者の利益を一致させるために導入されています。
売却が成立しなかった場合は、仲介手数料は発生しませんので安心してください。
２．仲介手数料の金額には制限がある
仲介手数料の金額には、一定の制限が存在します。
具体的な制限は物件価格によって異なりますので、事前に確認することが重要です。
一般的なケースでは、不動産の売却価格に対して3%+6万円 （別途消費税）を仲介手数料として設定されます。
制限を把握することで、適正な仲介手数料を算出する際の基準とすることができます。
３．違法な仲介手数料に注意
不動産業界には違法な仲介手数料を求める業者も存在しますので、注意が必要です。
以下に、違法な手数料を求める可能性のあるケースをいくつか挙げます。
〇先払い手数料: 契約前に手数料の全額を支払うよう要求される場合は注意が必要です。
正当な仲介業者は、成功報酬の形で手数料を請求します。
〇高額手数料: 他の不動産業者と比較して明らかに高額な手数料を要求される場合は、適正な価格設定ではない可能性があります。
相場を調査し、適正な手数料の目安を把握しておきましょう。
〇非公正な条件: 契約書や約款などの条項に、不利な条件が含まれている場合も注意が必要です。
契約内容を細心の注意で確認し、不明な点があれば不動産業者に質問しましょう。
マイホームの売却において、適正な仲介手数料を確認することは重要です。
成功報酬であり、金額には制限がある仲介手数料は、公正な取引を保護するための基準として機能します。
違法な手数料に騙されることなく、信頼できる不動産業者との契約を結ぶことが、スムーズな売却を実現するポイントです。
まとめ
本記事では、マイホームの売却を検討している方に向けて、仲介手数料について解説しました。
仲介手数料が成功報酬であること、金額には制限があること、そして違法な手数料に注意することの重要性をお伝えしました。
正しい知識を持ち、適正な条件で不動産業者と契約することで、安心して売却手続きを進めることができます。
売却に関する重要なポイントを押さえ、売却成功を目指しましょう。
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