2022/09/11
【不動産売却まめ知識vol.57】賃料査定の重要性
不動産を所有していると、時にはその物件を売却するか、賃貸として活用するかの選択に直面します。
そんな時、物件の価値を知るための手段として「賃料査定」があります。
この記事では、賃料査定について詳しく解説し、その方法を紹介します。
1. 賃料査定って何？
賃料査定は、あなたの不動産を賃貸として提供した場合、毎月いくらの家賃収入が期待できるのかを査定する手続きです。
これにより、物件の価値や収益性を把握することができます。
例えば、都心部の築10年の2LDKのマンションを所有している場合、その周辺の家賃相場や物件の特徴に基づき、
お部屋を賃貸に出した場合の月々の家賃がどの程度になるかを知ることができます。
2. 賃料査定をする方法は？
賃料査定を受ける方法は大きく2つです。
・簡易査定:
オンラインで提供されるサービスを利用して、物件の情報を入力することで大まかな賃料を知ることができます。
これは手軽でスピーディーですが、詳細な査定額を知りたい場合は次の方法を検討するとよいでしょう。
・訪問査定:
不動産専門家が直接物件を訪れ、状態や設備、立地などをチェックして査定します。
この方法では、より正確で詳細な賃料を知ることができます。
3. 賃料査定の際に必要な情報は？
物件の広さや築年数、間取り、住所など基本的な情報はもちろん、建物の図面や近隣の環境なども参考になります。
この情報を元に、不動産会社が賃料を算出します。
4. 賃料査定のメリット
不動産売却を検討する際に、賃料査定を受けることで
「その物件を売るべきか、それとも賃貸として活用すべきか」の判断材料が得られます。
賃料査定により、物件の現在の価値や将来的な収益性を知ることができるため、より賢明な決断ができます。
まとめ
持ち家の今後の活用に迷っているなら、賃料査定を受けることをおすすめします。
これにより、物件の真の価値や収益性を知る手助けとなり、最適な選択をするための一歩となるでしょう。
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